マンション・住宅などの建築・設備の管理とリフォームが得意の一級建築士設計事務所/マンション管理士事務所

新着情報

2017.06.29 : 設計コンサルを建通新聞にて公募: 大和市で顧問しているマンションの地下駐車場にあるピット式機械駐車場を更新する為の、設計コンサルを建通新聞にて公募しています。公募文作成と手配をしました。
2017.02.05 : 消防設備等点検報告書: 共同住宅では3年に一度消防署への消防設備等点検報告書を提出します。毎年の自衛消防訓練通知書もついでに提出しました。@狛江消防署。いつもは点検業者の方にお任せするのですが、運動不足解消のつもりで消防署にも歩いて行きました。
2016.11.14 : 不動産会社本社にて住宅品確法を中心に講義: マンション売主の不動産会社本社にて住宅品確法を中心に講義しています。今、買主からの雨漏り等のクレーム処理に施工会社だけに行かせると、お互いに契約関係が無いことで、トラブルを助長してしまうことや、買主が売主にと同様に売主も施工会社に対して、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入に対して、10年間の瑕疵担保責任を問えることを説明しています。
2016.10.11 : 受水槽の更新施工中: 顧問をしているマンションで受水槽の更新をしています。先ず6m幅の半分を解体し終わったところです。次に2m分を更新設置して切り替えてから、古い3m分を撤去新設して繋ぎます。こうする事で断水なしで更新することが出来ます。
2016.05.31 : 受水槽更新工事: 今顧問として出席しているマンション理事会では、受水槽更新工事について、定期総会に議案として提出する施工会社と発注金額が承認されました。増圧ポンプ方式への変更を模索したのですが、14階建なので水道局が許可しませんでした。
2016.02.28 : 駐輪場にLED庭園灯: 顧問をしているマンションの駐輪場が暗かったので、LED庭園灯を設置しました。専用庭からは眩しくないように180°タイプとしています。以前からあったフットライトもLEDランプに交換しました。
2016.02.23 : テナントの倒産・競売で用途変更になった共用部変更工事: 顧問をしているマンションでは、テナントのスポーツジムが倒産し、競売で取得した新所有者はスポーツジムとはしないので、旧プール上部のトップライトを撤去する工事を着工しています。1階外壁共用部分ではRC壁を撤去する工事を伴うので、第3者による耐震性能鑑定を前提に総会決議を経なければなりません。
2015.06.23 : バリアフリー投資型減税用増改築等工事証明書: 新しいパソコンでバリアフリー投資型減税用の増改築等工事証明書を作りました。浴室の床段差解消等により確定申告時に、10万円程度の所得税減税が期待できそうです。
2015.06.09 : 戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに交換: 戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに交換する為に解体しています。しっかり作り込んでいましたので2日間掛かりました。来週からユニットバスの組み立てに取り掛かります。
2015.06.09 : バリアフリーリフォームの投資型減税における標準工事金額: ある戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに改造します。バリアフリーリフォームの投資型減税を利用するために、最新の標準工事金額を知るために税務署へ立ち寄りました。
2015.05.03 : 長計作成ガイドラインを基にした２回目の見直し完成: 国土交通省長計作成ガイドライン（平成20年6月）を基に、その標準書式を使って２回目の見直しが完成しました。昨年2014年12月に自走式立体駐車場新設工事が竣工しました。この状況を踏まえ、前回2009年12月当職作成の長期修繕計画を基に、これまでの修繕履歴および決算実績や第20期予算案等を基にして、今後30年の長期修繕計画を更新作成してご提案・提出しています。
2015.04.19 : 戸建て住宅の湿式浴室をユニットバスへ更新: 戸建て住宅の湿式浴室をユニットバスへ更新します。出来るだけ大きいサイズにしてあげたいものです。以前太陽光発電とエコキュートを設置工事をしたお宅です。
2015.04.02 : 長期修繕計画の見直し作成: 顧問をしているマンションの長期修繕計画の見直し作成をし始めました。６年前に引き続き２回目の作業になります。国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」に準拠して作成していますが、グラフ（青色）で分かる様に、途中の年度収支で必ず赤字になってしまいます。
経年２０年から４９年までの修繕金額の推定計算が終わった所です。
2015.01.27 : 首都圏マンション管理士会神奈川支部最期の定期総会: ２０１５年１月２４日、首都圏マンション管理士会神奈川支部として最期(11期)の定期総会が開催れています。各県に唯一の管理士会とするために解散になるためです。総会資料によると昨年の勉強会では、自走式駐車場に関して２回講師を務めています。
2014.12.07 : 自走式駐車場の竣工時全景: 自走式駐車場の竣工時全景です。６日午前０時から代替駐車場から車が帰ってきています。先日の全景から植栽が加わっています。ソメイヨシノ２本については、管理人が掃除が大変だと反対しましたが、修繕委員長が押し切りました。